Dieses Wohnhaus mit Nebengebäude befindet sich auf einem großen Grundstück im Gemeindegebiet von Stadl Paura, in ruhiger Lage Nahe dem Ortszentrum.

Stadl Paura ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Wels / Land, mit ca. 5.000 Einwohnern.

Nahversorger, Ärzte, Volksschule, Mittelschule, Musikschule sind in unmittelbarer Nähe.

Das Wohnhaus mit Nebengebäude wurde ca. 1950 in Ziegel Massivbauweise auf einen ca. 1.358 m² großem ebenen Grundstück errichtet.

Sanierungen am Haus erfolgten ca. 1983, ca. 2021 und ca. 2023.

Beim Wohnhaus wurden ca. 1983 das Dach, die Fassade und die Fenster erneuert, sowie eine Zentralheizung eingebaut und am Nebengebäude das Dach neu gedeckt. ca. 2021 Haustüre - Bad im OG - Kamin - Stromleitungen. ca. 2023 wurden neue Fenster mit Rollläden eingebaut.

Beheizt wird das Wohnhaus aus dem Nebengebäude, seit ca. 2009 mit Ferngas.

Es ist aber auch ein Festbrennstoffkessel für feste Brennstoffe, Holz, Kohle vorhanden.

Das Haus ist eingeteilt in Ebenerdig, Obergeschoss und zur Hälfte unterkellert.

Im Erdgeschoss gelangt man vom Vorhaus / Stiegenbereich in den Wohn- Ess- Küchenbereich und von hier in ein weiteres Zimmer.
Der Wohn- Ess- Küchenbereich kann zusätzlich mit einem vorhandenen Schwedenofen beheizt werden.
Im EG befindet sich noch ein Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster.

Im Obergeschoss erreicht man über den Vorraum ein Zimmer, sowie ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer und zwei Abstellräume.

Vom Vorraum gelangt man auf den Dachboden.

Das Wohnhaus ist zur Hälfte unterkellert.

Der ca. 30 m² große Kellerbereich eignet sich nicht als Wohnraum, da er eine erhöhte Feuchtigkeit aufweist und daher zum einlagern von Vorräten und Wein gut geeignet ist.

Im ca. 37 m² großen Nebengebäude befinden sich der Heizraum und noch zwei weitere Räume die sich z. B. als Saunabereich, Werkstatt uvm. eignen würden.

Hier befindet sich ein geräumiger Dachboden und ein Kamin.

Einer der beiden Räume wird mit einem Heizkörper beheizt.

Das Haus ist straßenseitig nach Süden ausgerichtet, die Schlafzimmer und das Bad nach Norden.

Ein gemauerter Erdkeller – im mittleren Grundstücksbereich – könnte bei Bedarf als Pumpenhaus für ein Schwimmbecken oder für ein Biotop adaptiert werden.

Die ebene großzügige Gartenfläche hinter dem Haus bietet viel Freiraum und Möglichkeiten z. B. zum Entspannen, Gartenarbeiten, Spielen uvm.

Die Liegenschaft ist an die Ortswasserleitung und den öffentlichen Kanal angeschlossen.

Ein Regenwasser – Reservoir für die Gartenbewässerung ist vorhanden.

Diese Liegenschaft bietet viel Platz und Erholung für viele private Aktivitäten, aber auch für berufliches.

Mit einem handwerklichen Geschick und einem grünen Daumen ist man hier gut aufgehoben.

Wohn- / Nutzfläche – Wohnhaus:
ca. 123 m²
Nutzfläche – Nebengebäude:
ca. 37,33 m²
Gesamtgrund:
ca. 1.358 m²

Kaufpreis:
€ 349.000,--

WOHNHAUS
Baujahr:
ca. 1958
Bauwerk:
Ziegel Massivbauweise
Sanierungen:
ca. 1983 Dach und Fassade
ca. 2021 Haustüre - Bad im OG - Kamin - Stromleitungen
ca. 2023 Kunststofffenster mit Rollläden
Dachdeckung:
Bramac Alpendachstein
Fassade:
Dämmung mit Tellwolle
Dachboden:
Kaltdach
Kamin:
vorhandenen
Wasser:
Ortswasserleitung
Kanal:
Ortskanal
Warmwasser:
Boiler
Heizung:
Zentralheizung Ferngas
Feste Brennstoffe möglich
Schwedenofen im EG
Fenster:
Kunststofffenster mit Rollläden
Böden:
Holzböden
Laminatböden
Heizwärmebedarf:
HWB: 172,4 kWh/m²a
fGEE: 2,2

NEBENGEBÄUDE
Baujahr:
ca. 1958
Sanierung:
ca. 1983 Dach
Nutzfläche:
ca. 38 m²
Bauweise:
Ziegel Massivbauweise
Dachdeckung:
Eternit Rhombusplatten
Wasserleitung / Abfluss:
vorhanden
Strom:
vorhanden

Betriebskosten derzeit:
ca. € 190,00 monatlich Kanal, Wasser, Grundsteuer, Müll

Bitte beachten Sie, dass wir Aufgrund der gesetzl. Richtlinien sowie der Nachweispflicht dem Verkäufer-/in Vermieter-/in gegenüber nur Anfragen mit Ihrem genauen Vor- und Nachnamen, (Firmenname), vollst. Wohnadresse, E Mail Adresse, Tel. Nummer beantworten können.
Eine Honorarpflicht besteht nur bei erfolgreicher Vermittlung.

Aus Berücksichtigung dem Kunden/in – Auftraggeber/in gegenüber, ersuchen wir Sie vor einer Besichtigung Ihre Finanzierbarkeit der Immobilie in Form einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung abzuklären.
Gerne sind wir Ihnen mit unserem umfangreichen Netzwerk bei der Immobilienfinanzierung behilflich.